Vrij gelegen en energieneutrale twee-onder-een-kapwoning met eigen parkeerplaats. Gelegen aan het water (de Meander) in het geliefde nieuwe dorp Hoef en Haag. Hoef en Haag heeft diverse voorzieningen zoals een gezondheidscentrum en een cafetaria. Tevens is er een basisschool, kinderopvang, lunchroom, kapper en een grote supermarkt. Het dorp ligt op korte afstand van het centrum van Vianen. Deze groene en waterrijke omgeving biedt diverse recreatiemogelijkheden bij de rivier de Lek, de uiterwaarden en Plas Everstein. Hoef en Haag heeft goede centrale uitvalswegen naar de A27 en A2.
Deze moderne, zeer goed afgewerkte woning met woonkeuken en royale woonkamer heeft ook een eigen parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming op alle verdiepingen. Er zijn in totaal 16 zonnepanelen aanwezig.
Bouwjaar: 2023. Woonoppervlakte: circa 160 m². Inhoud: circa 636 m³. Perceeloppervlakte: 274 m².
Indeling
Begane grond:
Via de voortuin met eigen parkeerplaats kom je in de ontvangsthal met garderoberuimte. De toiletruimte heeft een wandfontein en planchet met waskom. In de meterkast is een waterontharder en glasvezelaansluiting aanwezig. Tevens is er een garderobekast. Een glasdeur met zwart frame geeft toegang tot de leefruimte op de begane grond. De gecombineerde L-vormige leefruimte heeft een woonkeuken aan de voorzijde met veel lichtinval door de erker en het zijraam. Het spoel- en kookeiland is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd Bora-afzuigsysteem, een vaatwasmachine, diverse berglades en kasten, een spoelbak met keukenkraan met uittrekbare uitloop (tevens Quooker/heetwaterkraan), en er is ruimte aan het eiland voor twee hoge zitplaatsen. Het andere keukendeel is tegen de wand geplaatst en biedt werk- en bergruimte, evenals een koelkast, vriezer, stoomoven op hoogte en een plank met verlichting eronder.
De eetkamer en woonkamer zijn tuingericht en hebben beide een schuifpui naar de achtertuin met luxe, elektrisch bedienbare zonneschermen. De open trapopgang in de kamer heeft onderliggend een ruime bergkast/provisieruimte. De begane grond heeft een visgraat gelegde pvc-vloer, die doorloopt op de trappen naar de verdiepingen.
1e Verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte te bereiken. Er zijn twee slaapkamers van gelijke grootte (13 m²) en één slaapkamer van 16 m² met een nokhoogte van 4,31 meter. Deze kamer heeft veel bergruimte in de diepe inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft fijn uitzicht over groen en water. De separate toiletruimte en de badkamer zijn in dezelfde stijl. De badkamer heeft een inloopdouche met dubbele douchekop, luxe douchegoot en een zitrand. Het bad is grotendeels vrijstaand en heeft ook een handdouche. Een breed wastafelmeubel met twee waskommen, een spiegel met verlichting en twee stroompunten, en vloerverwarming maken de badkamer compleet. De toiletruimte is separaat van de badkamer. Deze verdieping is eveneens voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming.
2e Verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping heeft eveneens een verwarmde pvc-vloer. Vanaf de overloop is er toegang tot de zolderkamer, die mogelijk nog te splitsen is in twee slaapkamers. Het zijraam en de dakkapel aan de voorzijde geven deze ruimte extra lichtinval, en er is bergruimte achter de knieschotten. In de technische ruimte bevindt zich de opstelplaats voor de warmte-terugwin-unit, omvormer voor de zonnepanelen, wasmachine en droger, en de warmtepomp (300 liter) binnenunit (de buitenunit staat in de berging).
Vliering:
In de slaapkamer is een plafondluik naar de bergvliering, een ideale plek voor extra bergruimte.
Tuinen:
De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten, is zeer verzorgd aangelegd en voorzien van een groot terras met groene borders met vaste beplanting en een onderhoudsvriendelijk “gras”veld. Er is een instelbare sprinklerinstallatie. Verder heeft de achtertuin voldoende plek voor een grote eettafel en loungeset. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met een sedumdak. De berging is voorzien van elektra en is de opstelplaats voor de warmtepomp (buitenunit). Tevens is er een vrijstaande houten overkapping geplaatst waar je heerlijk van de middag- en late avondzon kunt genieten. De achtertuin is te bereiken via een achterom, de zijgevel van de woning of via de twee schuifpuien vanuit de woonkamer.
Bijzonderheden:
– De woning heeft een eigen oprit/parkeerplaats met eigen laadpunt.
– Totaal 16 zonnepanelen.
– HR+++ glas/triple glas.
– De gehele woning is voorzicht van vloerverwarming en een pvc-vloer (m.u.v. het sanitair, die heeft tegelvloer).
– In de meterkast staat de waterontharder .
– Woning heeft glasvezel voor snel internet.
– 4 ruime slaapkamers (6 kamers optioneel).
– Er zijn diverse door meubelmaker gemaakte, maatwerkkasten in de woning.
– Verrassend veel bergruimte achter de knieschotten.
Aanvaarding : In overleg
Energielabel : A++++
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.
Detached and energy-neutral semi-detached house with private parking. Located on the water (the Meander) in the popular new village of Hoef en Haag. Hoef en Haag has several facilities such as a health center and a cafeteria. There is also an elementary school, childcare, lunchroom, hairdresser and a large supermarket. The village is a short distance from the center of Vianen. This green and water-rich environment offers various recreational opportunities at the river Lek, the floodplains and Plas Everstein. Hoef en Haag has good central roads to the A27 and A2.
This modern, very well finished house with kitchen and spacious living room also has a private parking space with charging point for an electric car. The house is fully insulated and has underfloor heating on all floors. There are a total of 16 solar panels.
Year of construction: 2023. Living area: approximately 160 m². Capacity: approximately 636 m³. Land area: 274 m².
Classification
First floor:
Through the front garden with private parking, you enter the lobby with checkroom. The toilet room has a wall fountain and shelf with basin. The meter cupboard has a water softener and fiber optic connection. There is also a wardrobe closet. A black framed glass door provides access to the first floor living space. The combined L-shaped living space has a kitchen diner at the front with lots of light through the bay window and side window. The sink and kitchen island features a 4-burner induction cooktop with integrated Bora exhaust system, a dishwasher, several storage drawers and cabinets, a sink with kitchen faucet with pull-out spout (also Quooker/hot water faucet), and there is room at the island for two tall seating areas. The other kitchen section is set against the wall and offers work and storage space, as well as a refrigerator, freezer, steam oven at height and a shelf with lighting underneath.
The dining room and living room are garden-facing and both have sliding doors to the backyard with deluxe, power awnings. The open staircase landing in the room has a spacious storage closet/provision room underneath. The first floor has a herringbone laid PVC floor, which continues on the stairs to the floors.
1st Floor:
From the landing the three bedrooms, the bathroom and the separate toilet room can be reached. There are two bedrooms of equal size (13 m²) and one bedroom of 16 m² with a ridge height of 4.31 meters. This room has plenty of storage space in the deep built-in closet. The front bedroom has nice views of greenery and water. The separate toilet room and bathroom are in the same style. The bathroom has a walk-in shower with double shower head, luxury shower channel and a sitting edge. The bath is mostly freestanding and also has a hand shower. A wide washbasin with two basins, a mirror with lighting and two power points, and underfloor heating complete the bathroom. The toilet room is separate from the bathroom. This floor also has a PVC floor with underfloor heating.
2nd Floor:
Through a fixed staircase you reach the second floor. This floor also has a heated pvc floor. From the landing there is access to the attic room, which is still possible to split into two bedrooms. The side window and dormer window at the front give this room extra light, and there is storage space behind the knee partitions. In the technical room is the location for the heat recovery unit, inverter for the solar panels, washer and dryer, and the heat pump (300 liters) indoor unit (the outdoor unit is in the storage room).
Attic:
The bedroom has a ceiling hatch to the storage attic, an ideal place for additional storage space.
Gardens:
The house has a front, side and back garden. The backyard is located on the southwest, is very nicely landscaped and features a large terrace with green borders with perennial plants and a low maintenance "grass" field. There is an adjustable sprinkler system. Furthermore, the backyard has enough space for a large dining table and lounge set. At the back of the garden is a detached wooden shed with a sedum roof. The shed has electricity and is the location for the heat pump (outdoor unit). There is also a detached wooden shed where you can enjoy the afternoon and late evening sun. The backyard is accessible via a back entrance, the side wall of the house or through the two sliding doors from the living room.
Details:
- The home has a private driveway/parking lot with its own charging station.
- Total of 16 solar panels.
- HR++ glass/triple glass.
- The entire house has underfloor heating and PVC flooring (except the bathroom, which has tiled floor).
- In the meter cupboard is the water softener.
- Property has fiberglass for fast internet.
- 4 spacious bedrooms (6 rooms optional).
- There are several furniture maker made, custom cabinets in the home.
- Surprising amount of storage space behind the knee walls.
Available : In consultation
Energy label : A++++
Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM purchase brokers in the area can be found on Funda.
